Inmobiliaria Fundamenta reclama daños por más de US$ 100 millones tras paralización del proyecto Eco Egaña
El proyecto Eco Egaña, desarrollado por Inmobiliaria Fundamenta en Ñuñoa, enfrenta una nueva etapa judicial tras la paralización de sus obras entre abril de 2022 y marzo de 2023, luego que la Comisión de Evaluación (Coeva) rechazara la iniciativa a pesar de contar con un Informe Consolidado de Evaluación favorable.
Ante esta situación, Fundamenta inició acciones legales contra el Estado chileno, inicialmente con una demanda que estimaba daños por US$ 29 millones. Sin embargo, un reciente informe elaborado por la consultora Budnevich & Asociados eleva considerablemente esta cifra, calculando pérdidas totales equivalentes a aproximadamente US$ 105 millones (UF 2,5 millones).
El estudio destaca que la paralización afectó gravemente las ventas del proyecto, evidenciado en que las promesas de compraventa mensuales cayeron desde un promedio de 8,1 antes de la resolución ambiental a cero durante doce meses consecutivos. Además, los flujos acumulados hasta enero de 2025 apenas alcanzan UF 329.863, representando un porcentaje bajo frente al monto esperado por las promesas firmadas.
En cuanto a costos directos, se reportan gastos por UF 156.125 relacionados con indemnizaciones, asesorías legales, mantenimiento y otros ítems vinculados a la paralización. El informe también contempla tres escenarios para evaluar el daño emergente con un valor promedio de UF 203.349 y un lucro cesante estimado en UF 1.614.990.
Asimismo, se incorpora una política de reducción de precios aplicada exclusivamente al proyecto Plaza Egaña desde fines de 2024 para acelerar las ventas, lo que implica una pérdida adicional por lucro cesante equivalente a UF 497.393. Por último, se calcula un daño moral y reputacional cercano a UF 256.971.
El documento subraya además un impacto indirecto sobre otros proyectos de Fundamenta debido a la paralización: los plazos para obtener financiamiento bancario se extendieron considerablemente, lo que llevó a la empresa a recurrir a fuentes de financiamiento más costosas.