Corte de Apelaciones ordena pago millonario por eliminación indebida de inscripción de inmueble en Santiago
La Corte de Apelaciones de Santiago falló a favor de Pedro Claudio Gallardo Mandujano en una demanda contra el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, tras eliminarse ilegalmente la inscripción de dominio de un inmueble adquirido por el demandante. El tribunal ordenó una indemnización cercana a los 335 millones de pesos, revocando una sentencia anterior que había desestimado la acción.
En un fallo unánime, la Tercera Sala del tribunal integrada por las ministras Maritza Villadangos, Jenny Book y la abogada Claudia Candiani (i), estableció que la supresión unilateral y sin respaldo judicial o administrativo de la inscripción constituye un acto arbitrario e ilegal, contrario a los principios que rigen la función conservatoria.
El monto fijado contempla 5.500 Unidades de Fomento (aproximadamente 216 millones de pesos) por daño emergente, correspondiente a la pérdida real y evaluable derivada del impedimento para consolidar el derecho sobre el inmueble. Además, se sumaron 119 millones por lucro cesante, calculados en base a un contrato de arriendo por diez años con renta mensual de un millón de pesos, que no pudo ser percibida debido a la eliminación indebida del registro.
El tribunal concluyó que hubo una omisión ilegítima que causó un perjuicio económico directo al demandante y que no se valoraron correctamente las pruebas ni se aplicaron adecuadamente las normas sobre responsabilidad extracontractual y principios registrales en la sentencia inicial, motivo por el cual se acogió la demanda.