Debate sobre la regulación del uso de la UF en créditos hipotecarios y educación en Chile
Recientemente, la comisión de Economía de la Cámara de Diputados aprobó la idea de legislar para restringir el empleo de la Unidad de Fomento (UF) en diversos contratos, incluyendo créditos hipotecarios, arriendos, salud y educación. Esta iniciativa busca limitar el uso de este mecanismo de reajuste que, según algunos parlamentarios, ha generado situaciones abusivas.
Sin embargo, expertos como Claudio Giorgi Braga, director de Ingeniería Comercial en la Universidad Andrés Bello, advierten que prohibir o restringir el uso de la UF no elimina las causas económicas subyacentes, como la inflación. Explica que los créditos en pesos incorporan tasas de interés elevadas —alrededor del 1,8% mensual— para cubrir el riesgo inflacionario, mientras que los créditos en UF tienen tasas nominales más bajas pero con reajustes según la inflación. En este esquema, el riesgo inflacionario recae sobre el cliente cuando se usa UF y sobre el banco cuando es en pesos.
Giorgi también recuerda que Chile ya experimentó con créditos hipotecarios a tasa nominal y que esta modalidad no prosperó. Por ello, recomienda a los legisladores analizar las razones históricas antes de implementar nuevas regulaciones. Finalmente, utiliza una metáfora histórica para señalar que ciertas realidades económicas no pueden ser modificadas simplemente por decreto legal.